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重拳出击!合肥整治公积金拒贷,审批仅需10个工作日,拒贷企业将入“...

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”

过去,公积金贷款办理周期长,不少楼盘因此“婉拒”购房者公积金贷款申请。继合肥市出台相关文件明确要求开发商不得拒绝公积金贷款之后,仍有房企拒绝公积金贷款。

小编从合肥市12345政务服务直通车平台获悉,2018年开年至今收到关于开发商拒绝公积金贷款的投诉已有十多起。

对此,合肥市房产局、市住房公积金管理中心、市国土资源局三部门“联手出击”,制定具体实施意见。以后,职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

公积金贷款审批只需等待10个工作日

根据最新实施意见,合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。准予贷款的,通知银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当向申请人说明理由。

组合贷方面,受托银行被要求保障商业贷款部分的资金配套,及时发放住房公积金贷款。受托银行将“接受”合肥市住房公积金管理中心的考核,不履行委托住房公积金贷款约定事项的受托银行或被暂停、取消住房公积金业务办理资格。另外,当市民向不动产登记机构递交住房公积金贷款抵押登记申请,不动产登记机构也需在10个工作日内完成抵押登记手续。

拒绝公积金贷款将被列入“黑名单”

即日起,市民在购房过程中若遭遇“拒绝使用公积金贷款”的情况,可通过12329住房公积金服务热线、12345市民热线等渠道投诉举报。市房地产管理局、市住房公积金管理中心等部门也将不定期对市区范围内在建、在售房地产开发项目开展专项检查。

另外,市房地产管理局与市住房公积金管理中心还将建立商品住房项目信息共享机制,“专治”房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为。届时,违规情节严重、拒不整改的房企不但要被公开曝光,还将纳入企业征信“黑名单”。

合肥2017年公积金发放额下降七成

从合肥市住房公积金管理中心发布合肥市住房公积金2017 年年度报告上来看,2017年全年,合肥市住房公积金管理中心发放个人住房贷款0.92 万笔36.75 亿元,同比大降,降幅分别为71.78 %、71.41 %。

这其中,合肥市中心发放个人住房贷款0.80 万笔31.60 亿元,省直分中心发放个人住房贷款0.12 万笔5.15 亿元。职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占36.03%,90~144(含)平方米占59.89%,144 平方米以上占4.08% 。首次申请贷款占85.18%,二次及以上申请贷款占14.82%。

公积金提取方面,相比前一年也有所下降。2017 年,合肥市住房公积金提取额为115.51 亿元,同比下降9.58%。其中,住房消费提取占81.81%(购买、建造、翻建、大修自住住房占24.11% ,偿还购房贷款本息占73.47%,租赁住房占2.42%);非住房消费提取占18.19%(离休和退休提取占70.25%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.85% ,户口迁出本市或出境定居占13.36%,其他占13.54%)。

2017 年,合肥市住房公积金增值收益共计45445.34 万元,同比增长2.33%。增值收益有如下去向:提取贷款风险准备金55.64 万元,提取管理费用4068.46 万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金41321.24 万元。

武汉:“必须全款”和“全款优先”被叫停

早在2017年9月23日,武汉市房管局就对“必须全款”和“全款优先”被叫停。进一步规范全市商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。

其中,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时,武汉市房管局明确,将保障购房者公平选房的权利。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

此外,变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。

据武汉市房管局相关负责人表示,开发商存在这五类违规销售行为的,武汉市房管局将责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。

五类违规销售行为将受处罚:

一、在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

二、在取得预售许可证10日内,应一次性公开全部准售房源,在销售现场醒目位置明码标价,“一套一标”,公示销售进度控制表,不得捂盘惜售或变相囤积房源。

三、在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

四、购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

五、开发企业在销售商品住房时,应按照我市住房限购政策的相关要求,在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

细化政策 简化公积金贷款流程

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议,相关部门应针对性细化政策,比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理,重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

多位公积金中心管理人员表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小,“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用,应加大处罚力度”。

对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案,多位业内人士建议,要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。

小编寄语:

无买房不易,且行且珍惜。

小编觉得,惩治“拒绝公积金”的行为,这需要有关部门多方联动,把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来,开发企业才不敢拒绝公积金贷款。